Beheer van F-gassen in duurzaamheidsstrategieën voor vastgoed
January 27, 2025 | F-gases (fluorinated gases) are potent greenhouse gases commonly used in cooling systems, like VRF (Variable Refrigerant Flow) systems. They have a high Global Warming Potential (GWP), meaning they trap heat in the atmosphere much more effectively than CO2.
Wat zijn F-gassen en waarom zijn ze belangrijk?
F-gassen (gefluoreerde gassen) zijn krachtige broeikasgassen die vaak worden gebruikt in koelsystemen, zoals VRF (Variable Refrigerant Flow) systemen. Ze hebben een hoge Global Warming Potential (GWP), wat betekent dat ze warmte veel effectiever vasthouden dan CO₂. Bijvoorbeeld, R410A, een veelgebruikt koudemiddel, heeft een GWP van 2088—een belangrijke bijdrage aan klimaatverandering.
Naarmate ESG-regelgeving strenger wordt, wordt het beheer van F-gassen essentieel voor vastgoedinvesteerders. De Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) neemt F-gassen nu op in haar GHG (Greenhouse Gas) routekaarten, wat de duurzaamheidsstandaarden aanzienlijk verhoogt. Toch is de adoptie onder investeerders nog beperkt. Dit inzicht benadrukt waarom het opnemen van F-gassen een cruciale volgende stap is voor vastgoedinvesteerders.
F-gassen geïntegreerd in CRREM
Het CRREM-framework integreert F-gassen in haar koolstofreductiepaden. Dit betekent dat gebouwen niet alleen op CO₂-uitstoot, maar ook op emissies van koudemiddelen worden beoordeeld. Voor hotels in Nederland is bijvoorbeeld de maximale GHG-intensiteit (inclusief F-gassen) in 2050 0,66 kgCO₂/m².
Belangrijke implicaties:
F-gassen kunnen ervoor zorgen dat assets de GHG-drempels overschrijden. Dit kan leiden tot “stranded assets” eerder dan verwacht, tenzij emissies worden beheerst.
Lekkageratio’s zijn cruciaal. Bij een VRF-systeem met R410A kan zelfs een lekkage van 5% per jaar de GHG-intensiteit fors verhogen, wat de CRREM-prestaties negatief beïnvloedt.
Regelgevende uitdagingen:
Europese regelgeving fasert F-gassen met hoge GWP uit:
Productieverboden: Vanaf 2025 mogen bepaalde koudemiddelen, waaronder R410A, niet meer worden gebruikt in nieuwe systemen.
Vulrestricties: Vanaf 2026 mogen systemen alleen worden bijgevuld met koudemiddelen met een GWP onder 2500. Vanaf 2032 worden ook gerecyclede koudemiddelen boven deze grens verboden.
Voor vastgoedinvesteerders betekent dit:
Hogere kosten voor het onderhouden van oudere systemen.
Assets lopen een verhoogd risico op “stranding” als systemen met F-gassen (zoals warmtepompen, koelinstallaties en andere HVAC-systemen) niet worden geüpgraded om aan de nieuwe normen te voldoen.
Casestudy: Hotel
Het voorbeeldhotel illustreert de risico’s duidelijk:
Systeemdetails: Een VRF-systeem met 630 kg R410A.
Lekkage-impact: Bij 5% lekkage produceert het systeem jaarlijks 10 kgCO₂/m², wat de GHG-intensiteit van het gebouw in 2025 verhoogt tot 37 kgCO₂/m²—ruim boven de CRREM-doelen.
Gevolg: Het “stranded year” van dit hotel vervroegt met 2-4 jaar, wat de urgentie van upgrades benadrukt.
Hoe kunnen vastgoedbeheerders F-gassen aanpakken?
Monitor en verminder lekkages: Regelmatig onderhoud kan lekkages terugbrengen naar de EU-norm van 5%.
Stap over op koudemiddelen met lage GWP: Kies voor koudemiddelen met een GWP onder 150 om regelgeving voor te blijven.
Plan systeemupgrades: Vervang tijdig systemen met hoge GWP om toekomstige boetes en kosten te vermijden.
Neem F-gassen mee in CRREM-analyse: Zorg dat koudemiddelgegevens onderdeel zijn van GHG-routekaarten voor een volledig beeld van de asset-prestaties.
Hoe Cooltree helpt
Cooltree ondersteunt ESG-managers door:
Data-integratie: Naadloze toevoeging van F-gasdata aan CRREM-routekaarten.
Verbeterde rapportage: Verrijkte datasets om risico’s en kansen te identificeren.
Actiegerichte inzichten: Maatwerk outputs ter ondersteuning van decarbonisatiestrategieën.
Onderneem vandaag nog actie
F-gassen krijgen steeds meer aandacht in ESG-rapportages en regelgeving. Vastgoedinvesteerders kunnen hun portefeuilles toekomstbestendig maken door:
Op de hoogte te blijven van regelgeving.
Te investeren in duurzame verwarmings- en koelsystemen.
F-gassen te integreren in ESG-analyses voor optimale rapportage en strategie.
Tot slot benadrukken we dat effectief beheer van F-gassen niet alleen een wettelijke vereiste is, maar ook een strategische kans om voorop te lopen in duurzaam vastgoedbeheer.
Wil je weten hoe wij jouw organisatie kunnen helpen bij het aanpakken van F-gassen? Neem contact op via: info@cooltree.nl.
