GRESB 2025: Belangrijke veranderingen en wat ze voor jou betekenen

GRESB 2025 Real Estate Assessment: Wat verandert er – en waarom het ertoe doet

De GRESB 2025 Real Estate Assessment introduceert baanbrekende updates om duurzaamheidsindicatoren verder te verfijnen en de vastgoedsector beter te laten aansluiten op mondiale ESG-prioriteiten. Deze veranderingen gaan verder dan alleen voldoen aan regelgeving—ze zijn gericht op het toekomstbestendig maken van vastgoedportefeuilles en het realiseren van tastbare, meetbare impact.

Wat verandert er in 2025?

1. Energie-efficiëntie: Voor operationeel efficiënte gebouwen komt een nieuwe scoremethodiek die erkent dat deze assets minder ruimte hebben voor substantiële Like-for-Like (LfL) verbeteringen. Assets die niet aan deze efficiëntiecriteria voldoen, volgen de traditionele LfL-benadering.

2. Inkoop van hernieuwbare energie: GRESB beoordeelt voortaan op gebouwniveau hoe hernieuwbare energie wordt ingekocht, aan de hand van strengere kwaliteitsstandaarden volgens de RE100-richtlijnen. Deelnemers moeten gedetailleerde en verifieerbare gegevens aanleveren om de herkomst van groene energie aan te tonen.

3. Embodied carbon: Ontwikkelingsprojecten krijgen de verplichting om de CO₂-uitstoot uit bouwmaterialen te rapporteren. Hoewel dit (nog) geen invloed heeft op de score, biedt vroegtijdige naleving strategisch voordeel richting toekomstige beoordeling.

4. Biodiversiteit: Een nieuwe, niet-gescoorde indicator richt zich op biodiversiteit en strategieën rondom natuurgerelateerde risico’s, in lijn met de Taskforce on Nature-related Financial Disclosures (TNFD).

5. Veiligheid van medewerkers: Er worden meer en strengere indicatoren ingevoerd voor het rapporteren van veiligheidsmaatregelen. Alleen bij volledige rapportage worden alle punten toegekend.

6. Fit-Out & Refurbishment programma’s: GRESB introduceert een nieuwe sectie waarin ESG-data van inrichtings- en renovatieactiviteiten wordt verzameld. Deze zal meetellen voor de score vanaf 2026, met 2025 als overgangsjaar.

7. Green lease vereisten: Een extra, nog niet-gescoorde sectie evalueert bepalingen over data-uitwisseling en metering in groene huurovereenkomsten. Ook deze zullen vanaf 2026 meetellen in de score.

8. Focus op residentieel vastgoed: Er komt een aparte set indicatoren die specifiek gericht is op residentiële vastgoedportefeuilles. Hiermee wordt beter ingespeeld op materiële ESG-thema’s die relevant zijn voor de woningmarkt.

Waarom dit belangrijk is

De GRESB 2025 updates markeren een verschuiving naar prestatiegerichte beoordeling, met een sterkere focus op meetbare resultaten, operationele efficiëntie en datakwaliteit. Dit biedt kansen, maar brengt ook uitdagingen met zich mee:

• Toenemende datavereisten vragen om robuuste interne processen en systemen.

• Nieuwe indicatoren zoals embodied carbon en biodiversiteit kunnen in de toekomst een negatief effect hebben op scores bij onvoldoende aandacht.

• Bestaande documentatie, bijvoorbeeld rond veiligheid, renovaties en groene huurovereenkomsten, voldoet mogelijk niet aan de nieuwe normen.

Vroegtijdige aanpassing is essentieel om concurrerend te blijven en risico’s te beperken.

Hoe blijf je voorop lopen?

1. Bereid je voor op nieuwe eisen: Leg de focus op betrouwbare inkoop van hernieuwbare energie, tracking van embodied carbon en het versterken van je dataverificatieprocessen.

2. Verbeter operationele efficiëntie: Assets met sterke energieprestaties worden nadrukkelijk beloond binnen het nieuwe scoringskader.

3. Anticipeer op opkomende thema’s: Werk samen met experts om strategieën te implementeren voor biodiversiteit, medewerkerveiligheid en groene huurovereenkomsten. Zo maak je je portefeuille toekomstbestendig.

Hulp nodig bij het navigeren van deze veranderingen?

Bij Cooltree staan we klaar om je te ondersteunen bij het begrijpen en implementeren van de nieuwe GRESB-standaarden. Van strategisch ESG-advies tot op maat gemaakte datamanagementoplossingen—wij zorgen dat jouw portefeuille niet alleen voldoet aan de eisen, maar deze overstijgt.

Samen creëren we betekenisvolle impact—voor je vastgoed én voor de planeet. 🌍
Neem contact op via info@cooltree.nl

#GRESB2025 #Vastgoed #Duurzaamheid #ESG #GRESB