Update: Belangrijke Wijzigingen in de GRESB Vastgoedstandaard voor de Beoordeling van 2026

• Belichaamd koolstof

Het meten en openbaar maken van belichaamd koolstof in ontwikkelingsprojecten wordt steeds belangrijker. De bijgewerkte indicatoren bevatten nu scores voor zowel meting als openbaarmaking, en GRESB heeft een verschuiving naar meer gedetailleerde, asset-niveau rapportage gesignaleerd in de komende jaren. Dit zal waarschijnlijk nauwere samenwerking vereisen tussen duurzaamheidsteams en ontwikkelings- of projectmanagement.

• Voor vastgoedportefeuilles (TC3/4) verschijnt belichaamd koolstof als een rapportagevereiste, maar beïnvloedt het de score nog niet. Dit biedt tijd om interne processen op te bouwen ter voorbereiding op de verwachte verschuiving naar asset-niveau rapportage van belichaamd koolstof.

• Voor ontwikkelingsportefeuilles (DMA2 & DWS1) zullen de meting en openbaarmaking van belichaamd koolstof voor nieuwbouw- en grote renovatieprojecten nu bijdragen aan de score. Projectteams moeten daarom mogelijk documentatiemethoden en resultaten consequenter vastleggen.

• Netto-nulemissiedoelstellingen (T1.2)

Netto-nulemissiedoelstellingen moeten nu op een meer gestructureerde en transparante manier worden gerapporteerd. Dit omvat duidelijkere korte-, middellange- en langetermijnreductiemijlpalen en de mogelijkheid om te specificeren welke activa binnen de doelgrens vallen. Het doel is om grotere geloofwaardigheid en vergelijkbaarheid van klimaatverplichtingen te ondersteunen.

• Klimaatrisicobeheer (RM6.1–6.4)

Het scoregewicht voor klimaatrisicobeheer neemt toe in 2026 (+0.5 punten per vraag). Om deze punten te behalen, moeten beoordelingen portefeuillwijd en assetspecifiek zijn, zowel fysieke als overgangsrisico's dekken, en scenarioanalyses bevatten met gedocumenteerde mitigerende maatregelen. Ervoor zorgen dat het bewijs volledig en actueel is, zal essentieel zijn.

• Menselijk kapitaal (SE5)

Het scoregewicht neemt toe van 0.5 naar 1.5 punten. De indicator introduceert ook een nieuwe 'Overig' optie voor geslacht, waarmee rapportage van medewerkers mogelijk is die zich identificeren buiten de mannelijke/vrouwelijke categorieën.

• Inrichtings- en renovatieprogramma voor huurders (TC3)

Het scoregewicht neemt toe van 1.5 naar 2.5 punten. Extra punten worden toegekend als huurdersinrichtingsprogramma's ESG-onderwerpen integreren, zoals vooraf (belichaamd) koolstof en energie-efficiëntie. Om volledige punten te behalen, moet ervoor gezorgd worden dat voldoende ESG-elementen expliciet in de richtlijnen zijn opgenomen en dat ondersteunend bewijs is gedocumenteerd.

• ESG-vereisten in huurovereenkomsten (TC4)

Het scoregewicht neemt toe van 1.5 naar 2.5 punten. Meer punten worden toegekend als huurovereenkomsten bepalingen voor gegevensuitwisseling en meting bevatten met betrekking tot energie-, water- en afvalverbruik. Het verifiëren dat huursjablonen ten minste drie van dergelijke bepalingen bevatten, en ervoor zorgen dat het bewijs beschikbaar is, zal belangrijk zijn om het volledige scorepotentieel te bereiken.

• Herclassificatie van operationele emissies (GH1)

Emissies van door de verhuurder gecontroleerde huurdersruimten zullen worden hergeclassificeerd van Scope 3 naar Scopes 1–2, in overeenstemming met het GHG-protocol.

• Gebouwcertificeringen

GRESB heeft het implementatietijdschema van eerder aangekondigde updates afgestemd op de bredere reeks grote wijzigingen die gepland zijn voor de 2028-norm.

Voor de meeste portefeuilles zal naar verwachting slechts bescheiden veranderingen in de totale score voor de 2026-beoordeling optreden. Het is echter raadzaam om de updates in detail te bekijken om klaar te zijn en eventuele documentatie- of procesverbeteringen die nodig zijn voor 2025 te identificeren.

Cooltree kan met zijn gecombineerde expertise in ESG-gegevensverzameling en analyse, strategie en regulatoire en juridische onderwerpen helpen. Neem contact op via: info@cooltree.nl als u dit wilt bespreken.